Description
Appartement T2 de 40m² situé à Quimper, dans le quartier Penhars, à proximité du centre-ville
Le bien est composé d’une pièce de vie, d’une chambre séparée, d’une cuisine et d’une salle d’eau. Il dispose également d’une cave privative. L’appartement est actuellement vacant.
Des travaux de rafraîchissement et d’ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée d’environ 19k€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.2% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 4k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Localisation et accessibilité
Situé à Quimper, ce bien bénéficie d’un environnement attractif avec un bassin de population d’environ 64 000 habitants, un tissu économique diversifié et un pôle universitaire présent dans la ville. La proximité de la gare et des grands axes routiers assure une bonne desserte et un accès facilité aux zones d’emploi environnantes, ce qui alimente la demande locative.
Un projet clé en main
Un investissement clé en main, nécessitant peu de travaux. Une fois le bien occupé, ce bien offre un rendement brut attractif de 9.2%, avec un gain net estimé à 121k€ sur 25 ans.
Prix d’acquisition compétitif
Le bien est acquis à un prix de 1 575€/m², avec un coût post-travaux de 1 950€/m², ce qui reste inférieur au prix moyen du marché estimé à 2 068€/m² dans le secteur. Cette décote constitue un levier de valorisation intéressant à moyen-terme.